Mẫu hợp đồng đặt cọc bất động sản 2025

Hợp đồng Đặt cọc Bất đồng sản 2025

Download Mẫu hợp đồng đặt cọc Bất đồng Sản

Xem mẫu hợp đồng:

Câu hỏi thường gặp:

1. Có cần phải công chứng hợp đồng đặt cọc không?

Không bắt buộc nha! Hợp đồng đặt cọc chỉ cần hai bên thỏa thuận và ký tay là có hiệu lực pháp lý rồi. Nhưng nếu số tiền lớn hoặc bạn muốn chắc chắn hơn thì có thể ra văn phòng công chứng. Tùy vào độ “an tâm” mà bạn muốn.

2. Nếu bên bán đổi ý, không bán nữa thì sao?

Luật quy định rõ: nếu bên bán từ chối bán sau khi nhận đặt cọc thì phải trả lại gấp đôi số tiền đặt cọc. Nên bạn cứ ghi rõ điều này trong hợp đồng cho chắc.

3. Bên mua không mua nữa thì có bị mất tiền cọc không?

Có, nếu không có lý do gì đặc biệt thì sẽ mất tiền cọc. Đây là cách để ràng buộc trách nhiệm hai bên cho nghiêm túc trong giao dịch.

4. Chưa xem kỹ pháp lý mà đặt cọc có rủi ro không?

Có, rủi ro cao luôn. Trước khi đặt cọc, nên xem kỹ sổ đỏ, quy hoạch, người đứng tên có thật sự là chủ đất không. Nếu bạn không rành, nên nhờ luật sư hoặc bên môi giới uy tín hỗ trợ kiểm tra trước.

5. Thường thì đặt cọc bao nhiêu là hợp lý?

Thường là từ 50 triệu đến 10% giá trị tài sản, tùy vào giá trị nhà đất và độ tin tưởng giữa hai bên. Đừng đặt cọc quá nhiều, nếu chưa chắc chắn 100%.

6. Làm sao để hợp đồng đặt cọc không bị vô hiệu?

Cần đảm bảo:

• Có đầy đủ thông tin cá nhân của hai bên
• Mô tả rõ tài sản mua bán
• Số tiền, thời gian đặt cọc
• Ràng buộc rõ khi một trong hai bên vi phạm
• Và quan trọng nhất: người ký phải đúng là chủ nhà, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ.

7. Thời gian từ khi đặt cọc đến khi công chứng thường là bao lâu?

Thường là 7 – 30 ngày, đủ để hai bên chuẩn bị giấy tờ, ngân hàng giải ngân (nếu có vay), và sắp xếp lịch công chứng. Thời gian này nên ghi rõ trong hợp đồng.

8. Nên giữ mấy bản hợp đồng đặt cọc?

Ít nhất là 2 bản gốc có chữ ký cả hai bên. Bên nào giữ bản nào thì ghi rõ trong hợp đồng luôn để tránh cãi nhau sau này.